1、智能社區(qū)概念及發(fā)展:
隨著計(jì)算機(jī)技術(shù),現(xiàn)代通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)運(yùn)而生。1984年美國(guó)哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對(duì)大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制，為客戶提供語(yǔ)音通信。文字處理，電子郵件和情報(bào)資料等信息服務(wù)，被稱為世界上第一座智能建筑。隨后在各國(guó)相繼形成熱潮，我國(guó)于90年代才起步，但迅猛發(fā)展勢(shì)頭令世人矚目。
智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物，建筑物智能化程度隨科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而逐步提高。 當(dāng)今世界科學(xué)技術(shù)發(fā)展的主要標(biāo)志是4C技術(shù)（即Computer計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）。 將4C技術(shù)綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。4C技術(shù)僅僅是智能建筑的結(jié)構(gòu)化和系統(tǒng)化。智能建筑應(yīng)當(dāng)是通過(guò)對(duì)建筑物的4個(gè)基本要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理，以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設(shè)計(jì)， 提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到， 他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào)。建筑智能化的目的是：應(yīng)用現(xiàn)代4C技術(shù)構(gòu)成智能建筑結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)代化的服務(wù)與管理方式給人們提供一個(gè)安全、 舒適的生活、學(xué)習(xí)與工作環(huán)境空間。
智能社區(qū)是在智能建筑的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來(lái)的，它通過(guò)對(duì)社區(qū)建筑群四個(gè)基本要素（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。智能社區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的社區(qū)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，智能建筑中智能系統(tǒng)部分的投資回收期為3年左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑的其他部分；智能建筑的運(yùn)行費(fèi)用和能耗比常規(guī)建筑低30％～45％，而售房率和出租率則比常規(guī)建筑高出約15％。近年來(lái)，隨著電腦網(wǎng)絡(luò)的普及和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（Internet）的公開(kāi)化，以及智能建筑技術(shù)的高速發(fā)展，分散智能建筑的聯(lián)網(wǎng)管理成為可能。加上人們對(duì)居住條件和環(huán)境要求的提高，“智能化”的概念和模式被引入民用住宅及住宅社區(qū)的建設(shè)當(dāng)中。
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